# Impuestos por rentar en Airbnb en CDMX: lo que retiene la plataforma y lo que te toca a ti. > Qué retiene Airbnb (ISR e IVA), por qué el RFC baja la retención, regímenes fiscales posibles y qué gastos suelen ser deducibles. Contexto, no asesoría. - URL canónica: https://romanortehost.com/guias/impuestos-airbnb-cdmx/ - Autor: Daniel Angel Fidel (Roma Norte Host) - Publicado: 2026-07-23 - Actualizado: 2026-10-28 - Idioma: es-MX La plataforma retiene una parte, el SAT espera otra y tu régimen fiscal decide cuánto del ingreso bruto se queda como neto. Aquí explicamos la mecánica, sin inventar porcentajes, para que llegues con tu contador sabiendo qué preguntar. Cuando un propietario compara [Airbnb contra renta tradicional](https://romanortehost.com/guias/airbnb-o-renta-tradicional-cdmx/), casi siempre compara ingresos brutos. La renta corta, sin embargo, tiene su propia capa fiscal: retenciones automáticas de la plataforma, la diferencia que hace tener RFC registrado y varios regímenes con tratamientos distintos. Conviene entenderla antes de publicar. Nada de esto sustituye a tu contador. La idea es que la conversación con él sea corta y sirva. ## Lo que retiene la plataforma Desde que las plataformas digitales quedaron obligadas a retener en México, Airbnb **retiene ISR e IVA a las personas físicas** que reciben ingresos por hospedaje y los entera directamente al SAT. El depósito te llega con la retención ya descontada, y la plataforma reporta esos montos a la autoridad. Lo que más dinero cuesta pasar por alto: **la retención depende de si tienes tu RFC registrado en la plataforma**. Con RFC dado de alta, se aplica en los términos normales del esquema de plataformas digitales. Sin RFC, la plataforma tiene que retener con las tasas más altas del esquema, y la diferencia se nota. Registrar tu RFC en Airbnb es de los pocos trámites fiscales que solo traen ventaja: cinco minutos que se reflejan en cada liquidación. ## RFC y régimen fiscal: el menú, a grandes rasgos La retención de la plataforma funciona como anticipo. Cómo se acredita y cuánto terminas pagando depende de tu régimen. Para una persona física con renta corta, los caminos más comunes son tres. Son referencias generales, no opciones equivalentes. La elegibilidad, la compatibilidad y la forma de pago dependen de tus actividades e ingresos, y debe confirmarlas tu contador. - En el **RESICO (Régimen Simplificado de Confianza)** pagas tasas bajas sobre el ingreso cobrado, pero casi no hay deducciones. Suele convenir cuando la operación tiene pocos gastos. - En **actividad empresarial** pagas sobre la utilidad, es decir, ingresos menos deducciones autorizadas. Hay más papeleo, pero los gastos reales de una renta corta, que no son pocos, sí restan. - El de **arrendamiento** es el régimen clásico de rentas y permite la "deducción ciega" de una parte del ingreso sin comprobantes. Cómo encaja con hospedaje por plataforma tiene matices; justo eso hay que preguntarle a tu contador. Cuál conviene depende de cuánto ingresas, de tus gastos reales y de qué más declaras. No hay respuesta única, y quien te la dé sin ver tus números te está vendiendo algo. ## Qué suele ser deducible en renta corta En los regímenes que permiten deducir, la renta corta genera muchos gastos legítimos. Los más comunes: - **Limpieza y lavandería** entre estancias. - **Comisiones** de la plataforma y de la administración (nuestras tarifas están publicadas en [la guía de comisiones](https://romanortehost.com/guias/cuanto-cobra-un-administrador-airbnb/)). - **Mantenimiento y reparaciones** con comprobante. - **Servicios del inmueble**, como internet, luz, agua, gas y streaming. - **Consumibles y reposiciones**: blancos, amenidades, cocina. - **Mobiliario y equipo**, que puede tratarse por depreciación según las reglas aplicables. No asumas que todo el [equipamiento inicial](https://romanortehost.com/guias/equipar-departamento-renta-corta/) se deduce de golpe. Los papeles importan. El CFDI suele ser necesario, pero por sí solo no vuelve deducible un gasto. Tu contador debe confirmar que se cumplan los requisitos. Qué gastos documentar y cómo ordenarlos está en el [checklist de deducibles de renta corta para tu contador](https://romanortehost.com/guias/deducibles-renta-corta-contador/). ## CFDI: facturar y pedir factura La facturación va en dos sentidos. Hacia afuera: si una empresa paga la estancia, va a pedir CFDI, y poder emitirlo habla de una operación seria. Así trabajamos en nuestra marca para huéspedes, [StayWork CDMX](https://stayworkcdmx.com). Hacia adentro: cada gasto del inmueble debe entrar con factura a tu RFC para que tu contador pueda usarlo. Aquí una administración ordenada justifica su comisión. Nuestro [reporte mensual](https://romanortehost.com/guias/reporte-mensual-propietario-ejemplo/) trae ingresos, gastos, comisión y noches en un formato que tu contador concilia sin tener que reconstruir nada. ## La regla final: habla con tu contador Esta guía describe la mecánica y, de forma deliberada, no da tasas ni montos: **el tratamiento exacto depende de tu régimen, tus ingresos totales y tu situación particular**, y las reglas cambian. Lo que aplica para todos: si llegas con el RFC registrado en la plataforma, los CFDI de gastos en orden y un reporte mensual limpio, la consulta sale más corta y más barata. **Fuentes primarias revisadas el 31 de julio de 2026:** [portal del SAT para personas físicas con ingresos mediante plataformas](https://www.sat.gob.mx/portal/public/personas-fisicas/regimen-de-las-actividades-empresariales-con-ingresos-a-traves-de-plataformas-tecnologicas) y [preguntas frecuentes oficiales sobre hospedaje y retenciones](https://www.sat.gob.mx/minisitio/PlataformasTecnologicas/PersonasFisicas/documentos/PreguntasGenerales_sobre_esquema_pf.pdf). Este artículo es contexto operativo, no asesoría fiscal. Las reglas, tasas, requisitos de deducción y compatibilidad entre regímenes pueden cambiar. Antes de elegir régimen, deducir un gasto o presentar declaraciones, revisa tu caso con un contador. ## Preguntas frecuentes ### ¿Airbnb retiene impuestos en México? Sí. Como plataforma digital, Airbnb retiene ISR e IVA a las personas físicas que reciben ingresos por hospedaje y los entera al SAT. Tu depósito llega con la retención ya descontada, y esos montos se reportan a la autoridad. ### ¿Necesito RFC para rentar en Airbnb? El SAT indica que las personas físicas que dan hospedaje mediante plataformas deben inscribirse en el RFC y dárselo a la plataforma. Si no lo haces, la retención puede ser mayor. Confirma el trámite y su efecto en tu caso con tu contador. ### ¿Qué gastos puedo deducir de mi renta corta? Depende del régimen y de que se cumplan los requisitos fiscales. Limpieza, comisiones, mantenimiento, servicios, consumibles o depreciación pueden contar, pero tener CFDI no garantiza por sí solo la deducción. Valídalo con tu contador. ### ¿Esta guía sustituye a un contador? No. Explica la mecánica sin porcentajes justo porque el tratamiento exacto depende de tu régimen y tu situación. Sirve para llegar a la cita con tu contador con las preguntas correctas y los papeles en orden. --- Fuente: https://romanortehost.com/guias/impuestos-airbnb-cdmx/ · Roma Norte Host, administración de renta corta en Roma Norte, CDMX. Al citar, enlaza la URL canónica.