# Cómo registrarte en el padrón de anfitriones de CDMX, paso a paso > Padrón de anfitriones CDMX (registro Airbnb): plazo ampliado a diciembre de 2026, paso a paso con Llave CDMX, documentos, folio y anuncios sin folio. - URL canónica: https://romanortehost.com/guias/registro-padron-anfitriones-cdmx-paso-a-paso/ - Autor: Daniel Angel Fidel (Roma Norte Host) - Publicado: 2026-07-23 - Actualizado: 2026-10-29 - Idioma: es-MX El registro es un trámite con requisitos conocidos: Llave CDMX y un expediente documental del inmueble. Aquí va el paso a paso, qué hacer con el folio y cómo se maneja cuando un administrador opera por ti. Desde mayo de 2026, la Ciudad de México tiene un padrón oficial de anfitriones de estancia turística eventual en [estanciaeventual.cdmx.gob.mx](https://estanciaeventual.cdmx.gob.mx/). El registro ya está abierto. En el portal puedes registrar, actualizar o dar de baja estancias y presentar los reportes semestrales. Ten el expediente completo antes de empezar. Aquí está el paso a paso operativo. El análisis del marco completo está en nuestra [guía del reglamento de renta corta en CDMX](https://romanortehost.com/guias/reglamento-renta-corta-cdmx/). ## Actualización 29 de octubre de 2026: qué pasó con el plazo El 21 de mayo de 2026, la jefa de Gobierno, Clara Brugada, anunció el registro obligatorio. Según [El Financiero](https://www.elfinanciero.com.mx/cdmx/2026/05/21/rentas-tu-depa-en-airbnb-tendras-que-registrarte-en-esta-plataforma-del-gobierno-de-la-cdmx/) y [La Silla Rota](https://lasillarota.com/metropoli/2026/5/21/cdmx-anuncia-arranque-de-regulacion-de-airbnb-anfitriones-tendran-30-dias-para-registrarse-sus-anuncios-podran-ser-retirados-511196.html) (21 de mayo), habría 30 días para inscribirse. [El Cronista](https://www.cronista.com/mexico/actualidad-mx/airbnb-se-despide-de-ciudad-de-mexico-clara-brugada-exigira-a-los-anfitriones-condiciones-mas-duras-antes-de-alquilar/) reportó que las plataformas debían registrarse antes del 20 de junio con Llave CDMX Expediente, pedir el folio antes de publicar y bloquear los anuncios sin folio válido. Ese plazo no se sostuvo. El 19 de agosto de 2026, el gobierno capitalino lo amplió hasta diciembre de 2026 para quienes ya ofrecen estancias, según [El Universal](https://www.eluniversal.com.mx/metropoli/cdmx-amplia-hasta-diciembre-de-2026-registro-para-anfitriones-de-estancias-turisticas-buscan-atender-casos-particulares/), [Expansión Política](https://politica.expansion.mx/cdmx/2026/08/19/anfitriones-airbnb-cdmx-plazo-registro-diciembre-2026) y [La Jornada](https://www.jornada.com.mx/noticia/2026/08/19/capital/gobierno-cdmx-amplia-hasta-diciembre-plazo-para-registrar-alojamientos-turisticos). Lo que esas notas confirman: - El registro sigue siendo obligatorio; la prórroga solo mueve la fecha. - La razón oficial fue el número de solicitudes y la variedad de casos particulares, que se revisarán uno por uno. - El registro es permanente: quien empiece a rentar después también se inscribe en el mismo portal. - Según el comunicado citado por la prensa, Airbnb, Booking y Vrbo estaban modificando sus sitios para que el anfitrión capture el folio. Avance real: [El Sol de México](https://oem.com.mx/elsoldemexico/metropoli/anfitriones-de-airbnb-rechazan-restricciones-al-alquiler-31653039) publicó en agosto que el 97% de unos 13 mil anfitriones de la CDMX no estaba registrado. Lo contamos en [esta nota](https://romanortehost.com/noticias/anfitriones-airbnb-rechazan-tope-183-noches-cdmx/). Lo que no pudimos confirmar a la fecha de esta actualización: - El día exacto de diciembre en que vence la prórroga. Las notas dicen "diciembre de 2026" sin más. - Si alguna plataforma ya retiró anuncios en CDMX por falta de folio. No encontramos reportes de bloqueos. - Cuántos anfitriones se han registrado desde agosto. - Qué muestra hoy el portal. Para esta actualización no lo consultamos de nuevo; la revisión directa más reciente es la del 31 de julio. La prórroga llegó en medio de una ola de amparos, según [La Silla Rota](https://lasillarota.com/metropoli/2026/8/20/cdmx-amplia-hasta-diciembre-registro-de-anfitriones-de-airbnb-en-medio-de-ola-de-amparos-525201.html) (20 de agosto). [Airbnb](https://news.airbnb.com/ea/airbnb-presenta-un-amparo-contra-la-regulacion-de-estancia-turistica-eventual-en-la-ciudad-de-mexico/) también presentó uno. Ninguna nota dice que el registro esté suspendido para todos. Qué hacer: si rentas hoy y no tienes folio, termina el trámite en noviembre. Un expediente incompleto en la última semana de diciembre te deja fuera, y la obligación de bloquear anuncios sin folio ya está escrita para las plataformas. ## Qué necesitas antes de empezar Para registrar un inmueble entras con Llave CDMX, y el portal oficial pide estos documentos: - Un documento que acredite tu **relación con el inmueble**: propiedad, administración o posesión. - Tu **situación fiscal**: cédula de RFC y constancia de situación fiscal. - Constancias de no adeudo de **predial y agua**. - Una **carta bajo protesta** sobre el cumplimiento de medidas de gestión de riesgos y protección civil. - El acuse de notificación a la **Asamblea General de Condóminos**, cuando aplique. - La carátula o documento del **seguro de responsabilidad civil**, en los términos que indica el portal. - **Identificación oficial y comprobante de domicilio** del anfitrión o, en su caso, de representantes o intermediario. Si el departamento está en copropiedad o a nombre de una sociedad, pregunta a tu abogado quién debe aparecer como anfitrión antes de empezar. Corregirlo después es más caro. Cada anfitrión puede inscribir hasta tres inmuebles. Desde el cuarto cambia el trámite; lo explicamos en [qué pasa si tienes más de 3 inmuebles en Airbnb en CDMX](https://romanortehost.com/guias/airbnb-mas-de-3-inmuebles-establecimiento-mercantil-cdmx/). ## El registro, paso a paso 1. **Entra al portal** en estanciaeventual.cdmx.gob.mx e inicia sesión con tu Llave CDMX. 2. **Da de alta al anfitrión** con tus datos de identidad y tu RFC. 3. **Registra el inmueble**: captura sus datos y sube el expediente que el portal pida para tu caso. 4. **Vincula tus anuncios**: el padrón prevé asociar las publicaciones activas en plataformas al inmueble registrado. 5. **Envía y guarda el acuse.** Descarga todo lo que te entregue el sistema: acuses, folios y capturas de pantalla con fecha. Llenar el formulario toma menos tiempo que juntar los documentos. Donde sí hace falta pensar es en qué registras y a nombre de quién. ## El folio: qué es y qué hacer con él Al terminar el registro recibes un **folio de inscripción en el padrón**. Ese número prueba que cumpliste, y el marco prevé que aparezca en tus anuncios. Te recomendamos ponerlo en la descripción del anuncio y guardarlo con el acuse en el expediente del inmueble, junto a la escritura, la póliza y el inventario. Si te lo piden y nadie lo encuentra, el folio sirve de poco. Lleva el cumplimiento como llevas los ingresos: documentado, con fecha y fácil de ubicar. ## ¿Qué pasa si tu Airbnb lo administra un tercero? El padrón identifica al **anfitrión y al inmueble**, y el portal también prevé datos de representantes o intermediarios. Si una empresa como la nuestra opera tu departamento, deja por escrito quién presenta el trámite, con qué facultades y quién conserva los acuses. Eso se resuelve en el contrato: quién hace el trámite, con qué información, quién guarda el folio y quién responde si algo cambia. Revisamos ese tipo de cláusula en la guía de [qué debe decir el contrato con tu administrador](https://romanortehost.com/guias/contrato-administracion-airbnb/). Si un operador no sabe explicarte cómo maneja el padrón de sus propiedades, eso ya te dice algo. ## Mantener el registro vigente (y el contexto del tope de noches) El registro no se hace una sola vez. Si cambia el anuncio, la plataforma o la situación del inmueble, hay que actualizar el padrón; el marco prevé obligaciones de actualización y reporte. Nosotros revisamos el expediente de cumplimiento de cada propiedad al cierre de mes, junto con el reporte de ingresos. El **coeficiente anual de 50%** está en el marco aprobado, pero el efecto de una suspensión judicial solo se puede confirmar en el expediente de cada caso. No asumas que el juicio de otra persona cambia tus obligaciones. Qué significa una suspensión, y qué no, lo explicamos en la guía de [amparos contra el tope de noches](https://romanortehost.com/guias/amparos-tope-noches-cdmx/). Operamos como si el registro importara, porque importa, y planeamos el calendario con escenarios en lugar de apostar. El efecto sobre tu ingreso anual y el papel de la estancia media están en la [guía de estancia media](https://romanortehost.com/guias/estancia-media-cdmx-propietarios/). **Lo que hacemos por nuestros propietarios:** preparamos el expediente, coordinamos el registro, guardamos folio y acuses, y seguimos los cambios del marco. Ese seguimiento entra en nuestro plan Integral, de 20% del ingreso por hospedaje. La limpieza y los demás conceptos se coordinan y se desglosan en la propuesta y el contrato. **Fuente primaria revisada el 31 de julio de 2026:** [portal oficial del Padrón de Estancia Turística Eventual](https://estanciaeventual.cdmx.gob.mx/). La actualización del 29 de octubre de 2026 se basa en las notas de prensa citadas arriba, no en una nueva consulta al portal. Los campos y documentos pueden cambiar. Confirma la lista en el portal y consulta a un abogado si hay copropiedad, representación o dudas sobre quién debe registrarse. ## Preguntas frecuentes ### ¿Qué documentos pide el padrón de anfitriones de CDMX? Se entra con Llave CDMX, y el portal pide un expediente con la relación jurídica con el inmueble, RFC y constancia fiscal, no adeudo de predial y agua, carta de seguridad, aviso al condominio cuando aplique, identificación y comprobante de domicilio, y el seguro que corresponda. Revisa la lista vigente en estanciaeventual.cdmx.gob.mx. ### ¿Quién se registra si un administrador opera mi Airbnb? El padrón identifica al anfitrión y al inmueble, y prevé datos de representantes o intermediarios. Deja por escrito quién presenta el trámite, con qué facultades y quién conserva el folio y los acuses. ### ¿El tope de ~183 noches ya se aplica? El coeficiente de 50% está en el marco aprobado. El efecto de una suspensión judicial solo se puede valorar en el expediente de cada caso, así que no asumas que el juicio de otra persona cambia tu situación. Regístrate, documenta y confirma tu caso con un abogado. ### ¿Qué hago con el folio una vez registrado? Guárdalo con el acuse en el expediente del inmueble y ponlo visible en tus anuncios. Es la prueba de que cumpliste, así que tenlo con fecha y a la mano para cuando te lo pidan. ### ¿Hasta cuándo hay plazo para registrarse en el padrón de anfitriones de CDMX? El plazo original de 30 días, abierto el 22 de mayo de 2026, se amplió el 19 de agosto hasta diciembre de 2026 para quienes ya rentan, según El Universal y La Jornada. Las notas no dan el día exacto: no lo dejes para la última semana. ### ¿Airbnb ya bloquea los anuncios sin folio en CDMX? Las plataformas tienen la obligación de pedir el folio y bloquear anuncios sin folio válido. Al 29 de octubre de 2026 no encontramos reportes de bloqueos en CDMX. Que no haya pasado todavía no te exime: el registro sigue siendo obligatorio. --- Fuente: https://romanortehost.com/guias/registro-padron-anfitriones-cdmx-paso-a-paso/ · Roma Norte Host, administración de renta corta en Roma Norte, CDMX. Al citar, enlaza la URL canónica.