Estado al 29 de octubre de 2026
Es una iniciativa, no una ley vigente. La Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles llegó al Congreso de la CDMX el 14 de octubre de 2026 y está en parlamento abierto.
No encontramos dictamen de comisiones, votación ni publicación en la Gaceta Oficial. La reforma constitucional enviada en abril tampoco se ha aprobado, según la prensa revisada.
Para la renta corta: según Proceso y La Silla Rota (22 de octubre de 2026), el texto no regula las estancias en plataformas. Esas siguen en la Ley de Turismo.
La Ley de Rentas Justas es la propuesta del gobierno de Clara Brugada para regular la vivienda en renta en la Ciudad de México. Se anunció en 2025, cambió de ruta en 2026 y hoy la discute el Congreso local.
No pudimos leer el texto de la iniciativa en la Gaceta Parlamentaria: el sitio del Congreso no fue accesible desde nuestra red. Todo lo que sigue sale de la prensa, y cada dato lleva su medio y su fecha.
¿Qué anunció Brugada sobre la Ley de Rentas Justas?
El 13 de noviembre de 2025, Expansión informó que Brugada enviaría al Congreso una iniciativa de Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles.
En la misma nota adelantó un subsidio a la renta para 2026, pensado para entre 20 mil y 40 mil hogares de bajos ingresos o de zonas con alzas fuertes. No encontramos confirmación de que ese programa ya opere.
El paquete venía de antes. Proceso (14 de octubre de 2026) cuenta casi 15 meses de retraso desde que se prometió en el verano de 2025, tras las protestas contra la gentrificación.
¿Qué se dijo que traería para la renta corta y las plataformas?
El anuncio más directo para anfitriones fue el del 21 de mayo de 2026, cuando el gobierno abrió el registro obligatorio de anfitriones y plataformas de alojamiento temporal antes del Mundial.
En ese anuncio, según el boletín de la Jefatura de Gobierno y La Jornada, Brugada dijo que la agenda de rentas justas buscaría dos cosas:
- Impedir que se expulse a habitantes para convertir sus viviendas en renta temporal.
- Prohibir que edificios completos se destinen solo a renta temporal.
Esas medidas se presentaron como reformas a la Ley de Turismo. No las hemos visto en ningún texto legal: son metas anunciadas, no reglas.
¿Qué trae la iniciativa presentada en octubre?
De acuerdo con La Crónica (14 de octubre) y La Silla Rota (22 de octubre), la iniciativa se centra en el arrendamiento de vivienda:
- Un tope para que la renta no suba cada año más que la inflación del año anterior reportada por el INEGI.
- Un registro obligatorio de contratos de arrendamiento.
- Una defensoría para inquilinos y multas para el arrendador que incumpla.
- Una sola garantía para firmar el contrato, según la cobertura de esas fechas.
Brugada sostuvo que la propuesta no congela las rentas ni afecta la propiedad privada. Las comisiones pueden cambiar cualquiera de estos puntos antes del dictamen.
Sobre plataformas, Proceso y La Silla Rota reportaron el 22 de octubre que el texto no considera los alojamientos temporales de Airbnb y similares.
El secretario de Vivienda, Inti Muñoz, explicó que esas estancias siguen reguladas por la Ley de Turismo, con el registro de anfitriones y el límite de 50% de las noches, y que esa regulación "debe evolucionar".
La prohibición de edificios completos que se anunció en mayo no aparece en la cobertura de esta iniciativa. Puede volver en otra reforma; hoy no tiene fecha ni texto público que conozcamos.
Cronología con fuentes
La actualizamos cuando hay un hito verificable. Los más recientes van al final.
- Brugada anuncia que enviará la iniciativa de Ley de Rentas Justas y un subsidio a la renta para 2026. Fuente: Expansión Política.
- En lugar de la ley, envía una reforma constitucional para llevar a la Constitución local el tope de aumento ligado a la inflación. La presenta como primera de dos etapas. Fuente: El Financiero.
- El Congreso turna la reforma constitucional a las comisiones de Puntos Constitucionales e Iniciativas Ciudadanas y de Vivienda. Fuente: comunicado del Congreso de la CDMX.
- Abre el registro obligatorio de anfitriones y plataformas. Brugada anuncia que buscará prohibir edificios completos dedicados a renta temporal. Fuentes: Jefatura de Gobierno y La Jornada.
- La reforma constitucional perfila un rechazo en la comisión dictaminadora. Cambiar la Constitución local requiere dos terceras partes de los votos. Fuente: Luces del Siglo, con información de Reforma.
- Brugada fija el 14 de octubre para presentar la ley ante el Congreso. Fuente: La Razón.
- En su segundo informe, Brugada entrega la Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles. Se publica en la Gaceta Parlamentaria número 623. Fuentes: Proceso y El Universal.
- El texto deja fuera a Airbnb y plataformas similares. Abre la consulta: hay al menos 10 días hábiles desde la publicación para proponer cambios. Fuentes: Proceso, El Universal y El Informador.
- El Congreso analiza la iniciativa junto con otras tres de la jefa de Gobierno, ya turnadas a comisiones. Fuente: El Heraldo de México.
- Morena lanza una campaña de firmas en apoyo y anuncia foros de parlamento abierto. El PAN advierte riesgos para la propiedad privada y para la oferta de vivienda. Fuentes: Proceso (Morena) y Proceso (PAN).
Lo que falta para que obligue: foros, dictamen de comisiones, votación en el pleno y publicación en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México. Ese último paso es el que cuenta.
¿Qué significa para un propietario en Roma Norte?
Hay que separar tres cosas: lo que la ley exige hoy, lo que exigen las plataformas y lo que nosotros recomendamos.
Lo que exige la ley hoy
Si rentas por noche, tus obligaciones siguen en la Ley de Turismo: registro en el padrón con folio ligado al anuncio y el límite de alrededor de 183 noches al año. Lo explicamos en el reglamento de renta corta en CDMX.
El tope de noches está impugnado. Qué se puede afirmar de esos juicios está en la guía de amparos contra el tope de noches. La Ley de Rentas Justas, tal como se presentó, no toca ninguna de las dos cosas.
Lo que podría cambiar
Si combinas noches turísticas con estancias de uno a seis meses firmadas como arrendamiento, la iniciativa sí puede alcanzarte: registro del contrato, tope de aumento y límite de garantías.
No sabemos todavía cómo trata el texto a la vivienda amueblada por temporada. Esa definición sale en el dictamen, y es lo primero que vamos a revisar cuando se publique.
Si eres dueño de un edificio completo dedicado a hospedaje, la prohibición anunciada en mayo es el riesgo a vigilar. Hoy no existe en la ley, pero el gobierno ya dijo que la busca.
Lo que recomendamos
- Ten el registro en el padrón al día y el folio en cada anuncio. Es requisito legal hoy, con o sin esta ley.
- Cuenta las noches turísticas de cada inmueble por año calendario, por escrito.
- Revisa los contratos de estancia media: qué figura usan, cuánto aumentas y qué garantías pides. Si la ley se aprueba, ahí cae el cambio.
- No cambies tu operación por un titular. Espera el dictamen y la publicación en la Gaceta Oficial, y entonces revisa con tu abogado.
El tono del debate también importa. Lo resumimos en el pleito político por la vivienda y tu renta corta.
Nuestro criterio: mientras la renta corta siga en la Ley de Turismo, el cumplimiento que te protege es el mismo de hoy: padrón, folio, noches contadas y reglamento del edificio revisado.
Esta ley pesa más para quien firma contratos por meses. Si es tu caso, ordénalos antes de que haya dictamen.
