Desde mayo de 2026, la Ciudad de México opera un padrón oficial de anfitriones de estancia turística eventual en estanciaeventual.cdmx.gob.mx.
El registro está activo y el portal permite registrar, actualizar o dar de baja estancias y presentar reportes semestrales. Conviene preparar el expediente completo antes de iniciar.
Esta guía es el paso a paso operativo; el análisis completo del marco está en nuestra guía del reglamento de renta corta en CDMX.
Qué necesitas antes de empezar
Además de iniciar con Llave CDMX, el portal oficial publica estos requisitos para registrar un inmueble:
- Relación con el inmueble: documento que acredite propiedad, administración o posesión.
- Situación fiscal: cédula de RFC y constancia de situación fiscal.
- Inmueble al corriente: constancias de no adeudo de predial y agua.
- Seguridad: carta bajo protesta sobre cumplimiento de medidas de gestión de riesgos y protección civil.
- Condominio: acuse de notificación a la Asamblea General de Condóminos, cuando aplique.
- Seguro: carátula o documento de seguro de responsabilidad civil en los términos que muestra el portal.
- Identidad: identificación oficial y comprobante de domicilio del anfitrión o, en su caso, de representantes o intermediario.
Si el departamento está en copropiedad o a nombre de una sociedad, revisa con tu abogado quién debe aparecer como anfitrión antes de iniciar. Corregir después cuesta más que preguntar antes.
El registro, paso a paso
- Entra al portal en estanciaeventual.cdmx.gob.mx e inicia sesión con tu Llave CDMX.
- Da de alta al anfitrión con tus datos de identidad y tu RFC.
- Registra el inmueble: captura sus datos y carga el expediente que el portal solicite para tu caso.
- Vincula tus anuncios: el padrón contempla asociar las publicaciones activas en plataformas al inmueble registrado.
- Envía y guarda el acuse. Descarga todo lo que el sistema te entregue: acuses, folios, capturas de pantalla con fecha.
El trámite en sí toma menos tiempo que juntar los documentos. La parte que sí exige criterio es decidir qué registras y a nombre de quién, no llenar el formulario.
El folio: qué es y qué hacer con él
Al completar el registro obtienes un folio de inscripción en el padrón. Ese número es tu evidencia de cumplimiento y el marco contempla que sea visible en tus anuncios.
Nuestra recomendación operativa: inclúyelo en la descripción del anuncio y guárdalo junto con el acuse en el expediente del inmueble, el mismo lugar donde viven tu escritura, tu póliza y tu inventario.
Un folio que nadie puede encontrar cuando lo piden es casi tan inútil como no tenerlo. Trata el cumplimiento como tratas los ingresos: documentado, fechado y localizable.
¿Qué pasa si tu Airbnb lo administra un tercero?
El padrón identifica al anfitrión y al inmueble, y el portal también contempla datos de representantes o intermediarios.
Si una empresa como la nuestra opera tu departamento, deja por escrito quién presenta el trámite, con qué facultades y quién conserva los acuses.
En la práctica esto se resuelve en el contrato: quién hace el trámite, con qué información, quién guarda el folio y quién responde si algo cambia.
Es exactamente el tipo de cláusula que revisamos en la guía de qué debe decir el contrato con tu administrador. Un operador que no puede explicarte cómo maneja el padrón de sus propiedades te está diciendo algo importante.
Mantener el registro vigente (y el contexto del tope de noches)
El registro no es un evento único. Cambios de anuncio, de plataforma o de situación del inmueble deben reflejarse en el padrón, y el marco contempla obligaciones de actualización y reporte.
Nuestra rutina: revisar el expediente de cumplimiento de cada propiedad al cierre de cada mes, junto con el reporte de ingresos.
Sobre el coeficiente anual de 50%: forma parte del marco aprobado, pero cualquier efecto de una suspensión judicial debe verificarse en el expediente concreto. No asumas que el juicio de otra persona cambia tus obligaciones.
Nuestra postura es operar como si el registro importara (porque importa) y planear el calendario con escenarios, no con apuestas.
Cómo afecta eso tu ingreso anual y qué papel juega la estancia media lo tratamos en la guía de estancia media.
Lo que hacemos por nuestros propietarios: preparamos el expediente, coordinamos el registro, guardamos folio y acuses, y damos seguimiento a los cambios del marco.
El seguimiento operativo forma parte de nuestra comisión de gestión de 20%. La limpieza y los demás conceptos se coordinan y se desglosan en la propuesta y el contrato.
Fuente primaria revisada el 31 de julio de 2026: portal oficial del Padrón de Estancia Turística Eventual.
Los campos y documentos pueden cambiar; confirma la lista en el portal y consulta a un abogado si hay copropiedad, representación o dudas sobre quién debe registrarse.
