¿Cuánto genera un Airbnb en Roma Norte?
Tarifas, ocupación y el desglose de costos que separa el ingreso bruto del que de verdad llega al propietario.
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Calculadora: renta corta vs renta tradicional en CDMX
Mueve los supuestos de tu departamento y mira la contribución antes de impuestos, el rendimiento anualizado y la tarifa por noche que necesitas para igualar la renta tradicional.
Qué estima y qué no
Esta calculadora compara la renta tradicional mensual bruta con la contribución estimada de renta corta después de comisión de gestión, tarifa de plataforma y los costos operativos que tú declares. Calcula ambos rendimientos de forma dinámica y muestra el desglose, en vez de esconder costos dentro de una cifra llamada “neta”.
Sus límites, dichos en voz alta: es una estimación, no una promesa de ingreso. No conoce tu edificio, estacionalidad, impuestos, seguro, tratamiento fiscal ni el costo completo de equipar. El resultado queda expresamente antes de impuestos y debe validarse con comparables, reglamento y documentos de tu propiedad.
Los números de tu departamento.
El escenario inicial usa 15 noches, 4% de plataforma y costos operativos editables. La comisión se calcula aquí como 20% del hospedaje bruto; la propuesta final debe confirmar la base exacta.
Renta tradicional bruta
$28,000
6.72%
Contribución renta corta
$34,900
8.38%
Diferencia contra renta tradicional bruta
+$6,900
La contribución estimada supera la renta tradicional bruta con estos supuestos. Falta validar impuestos, edificio y demanda real.
Bruto renta corta
$52,500
Tarifa plataforma
$2,100
Comisión de gestión
$10,500
Costos operativos
$5,000
Tarifa equilibrio
$2,895
Cómo leer el resultado
Empieza por la diferencia mensual, no por el rendimiento. Si la diferencia es positiva pero pequeña —digamos menos de $5,000 al mes— la renta corta te está pagando poco por bastante más trabajo, rotación y desgaste. El número tiene que compensar el riesgo operativo, no apenas empatarlo.
La tarifa de equilibrio es el dato más útil de la pantalla: incorpora plataforma, comisión y todos los costos mensuales declarados para calcular el precio por noche que igualaría la renta tradicional bruta. Compárala contra departamentos realmente equivalentes. Si queda por encima del mercado, la respuesta puede ser no.
Las noches ocupadas son el supuesto que más gente infla. Quince noches al mes es el punto inicial de esta herramienta, no un pronóstico. Prueba escenarios menores y mayores: si el caso solo funciona con ocupación perfecta, no es un caso robusto.
El rendimiento anualizado usa el valor del inmueble y sirve para comparar contra otras opciones de tu patrimonio, no para proyectar el año completo: multiplica un mes por doce y asume estacionalidad plana, cosa que CDMX no tiene.
Para profundizar: el desglose real de ingresos está en cuánto genera un Airbnb en Roma Norte; la comparación completa, con desgaste y vacancia, en ¿Airbnb o renta tradicional en CDMX?; y los modelos de cobro del mercado en cuánto cobra un administrador de Airbnb.
Siguiente paso
La calculadora da una lectura. La evaluación da la decisión.
Revisamos reglamento del edificio, tarifa alcanzable con comparables reales y plan de noches antes de proponerte operar. Sin compromiso y sin promesas de ocupación.
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De dónde salen estos números
Las tres guías que sostienen los supuestos de la calculadora.
¿Airbnb o renta tradicional en CDMX?
Ingreso neto contra ingreso bruto, desgaste, vacancia y los casos en los que la renta tradicional sigue ganando.
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Modelos de cobro, rangos reales de comisión y por qué la comisión de esta calculadora es 20%.