Todos los rangos de esta guía son estimaciones en MXN para un 1BR en Roma Norte a mediados de 2026, partiendo de un departamento vacío en buen estado.
Tu número real depende del punto de partida: un inmueble ya amueblado con calidad puede necesitar una fracción de esto, y uno que requiere obra, bastante más.
El presupuesto, por categoría
| Categoría | Rango estimado (MXN) | Nota |
|---|---|---|
| Colchón de calidad y blancos (2 juegos + toallas) | $15,000 a $35,000 | La categoría que más reseñas decide |
| Cocina completa (refrigerador, equipo, vajilla, cafetera) | $15,000 a $40,000 | Más si no hay línea blanca |
| Internet de calidad (plan + router capaz) | $1,500 a $4,000 inicial | Y una mensualidad que no se escatima |
| Chapa inteligente y llaves de respaldo | $2,500 a $7,000 | Elimina la logística de llaves |
| Mobiliario (sala, comedor, recámara, escritorio) | $60,000 a $150,000 | El rubro más grande y más variable |
| Decoración, iluminación y cortinas | $10,000 a $30,000 | Define las fotos del anuncio |
| Kit de mantenimiento y reposiciones iniciales | $3,000 a $8,000 | Herramienta básica, focos, consumibles |
Sumando rangos, un 1BR vacío queda típicamente en un total estimado de entre $110,000 y $270,000 MXN: cifras bajas de seis dígitos.
Es el "equipamiento inicial" que la comparativa de Airbnb vs renta tradicional lista como el costo que casi nadie incluye en su proyección.
Dónde NO ahorrar: lo que rompe reseñas
Hay cuatro categorías donde lo barato se paga con reseñas, y en renta corta las reseñas son la tarifa:
- El colchón. "La cama incómoda" es de las quejas más repetidas del hospedaje y no tiene defensa posible. Un colchón malo convierte cada estancia en una reseña de riesgo.
- Los blancos. Sábanas que se sienten baratas o toallas duras aparecen en reseñas aunque todo lo demás esté impecable. Además se lavan constantemente: la calidad baja se deshace en meses.
- El internet. El huésped de Roma Norte trabaja remoto. Una videollamada que se cae es una reseña de 3 estrellas con párrafo. Plan de velocidad real y un router que cubra todo el departamento.
- La chapa inteligente. No por lujo, por operación: un check-in trabado a las 11 de la noche es la peor primera impresión posible, y las llaves físicas escalan mal.
Dónde sí puedes ahorrar sin castigo
- Decoración: arte y objetos se pueden resolver bien con presupuesto moderado; lo que importa es la coherencia, no el precio de cada pieza.
- Mobiliario secundario: el buró, el mueble de TV o la mesa auxiliar no necesitan ser de diseñador. La sala y la cama sí cargan las fotos; el resto acompaña.
- Segunda mano selectiva: madera maciza usada suele ser mejor compra que aglomerado nuevo. La regla: nada tapizado usado, nada que huela, nada que se tambalee.
- Vajilla y cocina: completa y consistente gana a costosa. El huésped nota que falten cosas, no la marca.
El payback: cómo se recupera
La forma correcta de ver el equipamiento no es como gasto, sino contra el diferencial de ingreso.
Toma los números de referencia del sitio: un 1BR que en renta tradicional deja $28,000 al mes y en renta corta administrada alrededor de $54,500 netos (20 noches a $3,500, comisión de 20%). El diferencial ronda los $26,000 mensuales.
Contra un equipamiento de $110,000 a $270,000, la inversión se recupera en un orden de magnitud de meses, no de años, siempre que la operación efectivamente logre esas noches y esa tarifa.
Ese "siempre que" es el trabajo real. Un departamento bien equipado con mala operación no recupera nada.
Por eso el equipamiento es el punto 5 de nuestro checklist de evaluación, no el punto 1: primero se decide si conviene operar, después se invierte.
Corre tus números en la calculadora y, si quieres el presupuesto aplicado a tu inmueble, pide la evaluación patrimonial.
Además del ingreso, el mobiliario tiene un ángulo fiscal: en los regímenes con deducciones se deprecia conforme a las reglas aplicables. El contexto está en la guía de impuestos de Airbnb en CDMX.
