La respuesta corta: en Ciudad de México, la administración integral de un departamento en Airbnb suele costar entre 15% y 30% del ingreso por hospedaje, dependiendo del alcance del servicio.
La respuesta útil es entender qué compra cada punto porcentual, porque una comisión baja con servicio incompleto sale más cara que una comisión alta con operación completa.
Calcula tu comisión en pesos
Los porcentajes se discuten mejor en pesos. Mueve la tarifa y las noches de tu departamento y mira cuánto costaría cada nivel de comisión en un mes. Es aritmética con tus supuestos, no una promesa de ingreso.
La comisión de Airbnb no es la comisión del administrador
Son dos cobros distintos que mucha gente suma como si fueran uno. Airbnb cobra por la plataforma; el administrador cobra por operar. En 2026 conviene tenerlos separados, porque la propia plataforma está cambiando su esquema.
Hasta ahora convivían dos estructuras: la tarifa dividida —el anfitrión paga 3% del subtotal y el huésped entre 14.1% y 16.5%— y la tarifa única, que en México es de 16%, pagada íntegramente por el anfitrión.
En julio de 2026 Airbnb anunció que unificará todo en la tarifa única. Quien viene del modelo dividido tiene hasta el 15 de septiembre de 2026 para ajustar sus precios; los anuncios conectados a software de gestión migran el 13 de octubre de 2026.
La consecuencia práctica: si tu tarifa por noche se fijó pensando en el 3%, al migrar recibirás menos por el mismo precio. El ejemplo de la propia plataforma: un precio de $100 deja $84.50 tras la tarifa única. Hay que recalcular precios, no solo aceptar el cambio.
| Quién cobra | Cuánto | Sobre qué base |
|---|---|---|
| Airbnb — tarifa única (México) | 16% | Subtotal: noche + cargos del anfitrión, sin impuestos |
| Airbnb — modelo dividido (en retirada) | 3% anfitrión + 14.1–16.5% huésped | Subtotal de la reserva |
| Co-anfitrión individual | 10–20% | Normalmente el ingreso por hospedaje |
| Empresa de administración | 15–30% | Varía: bruto, neto o depósito — pregúntalo siempre |
Cifras verificadas el 10 de agosto de 2026 en el centro de ayuda de Airbnb; las fuentes están al final de la guía. Nuestra calculadora completa ya incluye la opción de 16% de plataforma para simular ese escenario.
Los tres modelos de cobro
1. Comisión sobre ingreso (el estándar)
El administrador cobra un porcentaje de cada reservación. Alinea incentivos: si tú no cobras, él no cobra. Es el modelo dominante en CDMX y el que usamos nosotros.
El rango de mercado va de 15% (gestión parcial, solo anuncio y mensajes) a 30% (operación integral con equipo en sitio).
Dentro del modelo hay dos perfiles. El co-anfitrión individual en CDMX suele cobrar entre 10% y 20% según alcance, normalmente sin infraestructura propia. La empresa con equipo va de 15% a 30%. El primer rol está explicado en cómo funciona un co-anfitrión.
2. Renta fija garantizada
El operador te paga una renta mensual fija y se queda con el excedente. Suena a tranquilidad, pero en la práctica estás vendiendo tu ingreso variable con descuento: el operador solo acepta este trato cuando espera ganar claramente más de lo que te paga.
Además pierdes visibilidad total sobre cómo se usa tu inmueble.
El modelo existe a escala en CDMX: hay operadores tipo master lease con cientos de departamentos bajo renta fija. También ha fallado a escala: Casai, que levantó 48 millones de dólares con ese esquema, dejó de pagar a arrendadores y cerró en 2023. La garantía vale lo que el balance de quien la firma.
3. Híbrido o por servicio
Tarifas sueltas por limpieza, check-in o fotografía sobre una base baja. Funciona para propietarios que quieren operar ellos mismos y delegar tareas puntuales; no sustituye una administración.
Aquí también viven los cobros de entrada: en referencias internacionales las cuotas de setup van de 100 a 500 dólares y la fotografía de 150 a 400. Pregunta siempre qué cuotas únicas existen. Las nuestras: cero — sin cuota de setup y sin mensualidad fija.
Comisiones reales: lo que publican los operadores en CDMX
"Comisiones reales" significa verificables. Esto es lo que operadores con presencia en CDMX publicaban en sus propios sitios al 10 de agosto de 2026 — y lo que documentó la prensa cuando no hay tarifa pública.
| Operador | Comisión publicada | Base declarada |
|---|---|---|
| GoRent | 20% | Pago del huésped menos la tarifa de Airbnb; incluye limpieza |
| Hospeda Hoy | 10% o 15% según plan | Sobre el depósito que hace Airbnb |
| AdministraMiAirbnb | 15% o 20% + tarifa de limpieza | Total de la reserva |
| Mr. W (reportado en prensa, 2022) | 20% | Ingreso neto; amueblado, fotos y mantenimiento aparte |
| Roma Norte Host | 20% | Ingreso por hospedaje; sin cuota de setup ni mensualidad fija |
La mayoría de los operadores de la ciudad —incluidos varios que posicionan fuerte en Google— no publica su comisión: cotizan por propiedad. No es ilegal, pero te obliga a comparar propuestas por escrito, no páginas de aterrizaje.
Y el dato que más confunde: tres "20%" pueden ser tres precios distintos. 20% del total de la reserva (con limpieza) es más dinero que 20% del hospedaje, y 20% del neto tras Airbnb parte de una base menor pero suele venir con gastos aparte.
Por eso la base de cálculo se pregunta antes que el porcentaje. Cómo dejarla escrita, cláusula por cláusula, está en la guía del contrato de administración. Los esquemas cambian: verifica cada tarifa en el sitio del operador antes de decidir.
Qué debe incluir la comisión (y qué suele no incluir)
| Normalmente incluido | Normalmente aparte |
|---|---|
| Anuncio, fotos y pricing dinámico | Limpieza (la paga el huésped vía tarifa de limpieza) |
| Comunicación y filtrado de huéspedes | Reposiciones y consumibles |
| Coordinación de check-in y limpiezas | Mantenimiento y reparaciones |
| Reporte mensual de ingresos y gastos | Comisión de la plataforma (Airbnb cobra la suya) |
| Seguimiento de incidencias | Amueblado o equipamiento inicial |
La trampa más común no es la comisión: son los conceptos "aparte" sin regla escrita. Pide que el contrato defina quién aprueba gastos, desde qué monto, y cómo se documentan.
Si todavía no has amueblado, la guía de cuánto cuesta equipar un departamento para renta corta te da los rangos por categoría.
Nuestra tarifa, publicada
Roma Norte Host cobra una comisión de gestión de 20% sobre el ingreso por hospedaje.
Coordinamos y controlamos las limpiezas como parte de la operación. La propuesta y el contrato detallan cómo se cobran o trasladan limpieza, lavandería, plataforma, impuestos y demás gastos.
Sin renta garantizada, sin letras chicas: el desglose está en Servicios y cada propietario recibe reporte mensual con ingresos, gastos, comisión y noches.
Los impuestos no son parte de la comisión (pero salen del mismo dinero)
Antes de que el ingreso llegue a tu cuenta, la plataforma retiene impuestos por ley. Es un descuento distinto de la comisión del administrador, y conviene no mezclarlos al hacer números.
Con RFC cargado en la plataforma, a una persona física le retienen 4% de ISR sobre el ingreso bruto más la mitad del IVA (8 de los 16 puntos). Sin RFC, la retención sube a 20% de ISR y el IVA completo. Registrar tu RFC es la corrección más simple y con mayor efecto inmediato.
El impuesto sobre hospedaje de CDMX es de 5% en reservas por plataforma desde 2025. Ese lo paga el huésped y lo entera Airbnb directamente: no sale de tu depósito.
La comisión de administración, igual que la de plataforma, es un gasto deducible en los regímenes que permiten deducciones — con factura y contador de por medio. La mecánica completa está en la guía de impuestos por rentar en Airbnb en CDMX.
Tasas verificadas al 10 de agosto de 2026 con fuentes del SAT y el Código Fiscal de CDMX (enlaces al final). La reforma federal 2026 no tocó la retención de hospedaje; aun así, valida tu caso con tu contador.
El cumplimiento en CDMX también es parte del servicio
Desde el 22 de mayo de 2026, operar estancia turística eventual en CDMX exige registro en el padrón oficial (estanciaeventual.cdmx.gob.mx), folio visible en el anuncio, renovación anual y reporte semestral de ocupación.
El tope de 50% de las noches del año (alrededor de 183) sigue en litigio: cientos de amparos y las primeras suspensiones definitivas en 2026. Esta guía no presupone una suspensión general; el estado descrito es al 10 de agosto de 2026.
Las multas para anfitriones van de 25 a 100 UMA, con suspensión o cancelación del registro, y las plataformas están obligadas a bloquear anuncios sin folio. A mediados de 2026, prensa reportaba que solo unos cientos de los más de 13 mil anfitriones de la ciudad se habían registrado.
Para esta guía, el punto es uno: el expediente del padrón, el conteo de noches y el calendario anual son trabajo del administrador y deben venir incluidos en la comisión. En la nuestra lo están. El paso a paso está en cómo registrarte en el padrón y el marco completo en el reglamento de renta corta en CDMX.
Cinco preguntas antes de firmar con cualquiera (incluidos nosotros)
Úsala como lista de trabajo: marca cada pregunta cuando tengas una respuesta con evidencia, no cuando te la hayan contestado bonito.
La regla de oro, aparte de las cinco preguntas: el depósito de la plataforma llega a tu cuenta y tú pagas la comisión — nunca al revés. Un esquema donde el operador cobra primero y "te transfiere después" te deja sin visibilidad y sin palanca.
¿Cuándo NO conviene pagar administración?
Si vives en el mismo edificio, tienes una sola propiedad, te gusta la operación y tienes tiempo, hazlo tú. Una administración se justifica cuando el costo de tu tiempo, los errores de pricing o la distancia superan la comisión.
Esa cuenta la puedes hacer con nuestra calculadora de renta corta vs tradicional, o con el checklist de evaluación en 10 puntos si la duda es más de fondo. Y si el resultado es "hazlo tú", la guía de administrar yo mismo vs contratar administrador te dice cuánto trabajo real estás firmando.
Fuentes consultadas y fecha de verificación
- Airbnb — Centro de ayuda, "Tarifas de servicio de Airbnb" (art. 1857) y Resource Center, "Simplifying service fees" (jul 2026). Verificado: 10-ago-2026.
- Airbnb, Inc. — Informe anual 10-K 2025 ante la SEC: inicio de la transición a tarifa única en octubre de 2025.
- SAT — Régimen de plataformas tecnológicas y preguntas frecuentes oficiales: retenciones de ISR e IVA por hospedaje.
- Código Fiscal de la Ciudad de México, arts. 162–164: impuesto sobre hospedaje de 5% en reservas vía plataformas, vigente desde el 01-ene-2025 y sin cambio en 2026.
- Gobierno de CDMX — portal del padrón de anfitriones estanciaeventual.cdmx.gob.mx, obligatorio desde el 22-may-2026; cobertura de prensa del 21-may-2026 sobre el plazo de registro.
- Tarifas de operadores en CDMX: sitios oficiales de GoRent, Hospeda Hoy y AdministraMiAirbnb, consultados el 10-ago-2026; Mr. W según ContraRéplica (dic 2022); cierre de Casai según prensa especializada (2023).
- Referencias internacionales de co-anfitriones y cuotas de setup: Lodgify (guía 2026), Hostaway y PriceLabs.
- Guías propias enlazadas: impuestos, reglamento, padrón, contrato, co-anfitrión y renta garantizada, con sus propias fechas de revisión de fuentes.
