Los rangos de esta guía son estimaciones en MXN para un 1BR en Roma Norte a mediados de 2026, con un departamento vacío en buen estado como punto de partida.
Tu cifra cambia según cómo esté el inmueble. Uno ya amueblado con calidad puede necesitar una fracción de esto; uno que pide obra, bastante más.
El presupuesto, por categoría
| Categoría | Rango estimado (MXN) | Nota |
|---|---|---|
| Colchón de calidad y blancos (2 juegos + toallas) | $15,000 a $35,000 | La categoría que más reseñas decide |
| Cocina completa (refrigerador, equipo, vajilla, cafetera) | $15,000 a $40,000 | Más si no hay línea blanca |
| Internet de calidad (plan + router capaz) | $1,500 a $4,000 inicial | Y una mensualidad que no se escatima |
| Chapa inteligente y llaves de respaldo | $2,500 a $7,000 | Elimina la logística de llaves |
| Mobiliario (sala, comedor, recámara, escritorio) | $60,000 a $150,000 | El rubro más grande y más variable |
| Decoración, iluminación y cortinas | $10,000 a $30,000 | Define las fotos del anuncio |
| Kit de mantenimiento y reposiciones iniciales | $3,000 a $8,000 | Herramienta básica, focos, consumibles |
Si sumas los rangos, equipar un 1BR vacío cuesta típicamente, en total estimado, entre $110,000 y $270,000 MXN, es decir, seis dígitos bajos.
Es el "equipamiento inicial" que aparece en la comparativa de Airbnb vs renta tradicional, y casi nadie lo mete en su proyección.
Dónde NO ahorrar: lo que rompe reseñas
En cuatro categorías lo barato termina en malas reseñas, y en renta corta las reseñas determinan la tarifa que puedes cobrar.
- El colchón es lo primero. "La cama incómoda" es una de las quejas más repetidas en hospedaje y no hay forma de defenderse de ella; con un colchón malo, cada estancia puede acabar en una reseña baja.
- Con los blancos, las sábanas que se sienten baratas y las toallas duras aparecen en reseñas aunque todo lo demás esté impecable. Como se lavan sin parar, la calidad baja se deshace en meses.
- El internet importa porque el huésped de Roma Norte trabaja remoto. Una videollamada que se cae termina en una reseña de 3 estrellas con párrafo. Contrata un plan con velocidad real y un router que cubra todo el departamento.
- La chapa inteligente se justifica por operación. Un check-in trabado a las 11 de la noche es la peor forma de empezar una estancia, y las llaves físicas se complican en cuanto tienes varias entradas a la semana.
Dónde sí puedes ahorrar sin castigo
- En decoración basta un presupuesto moderado. Cuenta más que las piezas combinen entre sí que lo que costó cada una.
- El mobiliario secundario (buró, mueble de TV, mesa auxiliar) no tiene que ser de diseñador. La sala y la cama son las que salen en las fotos.
- Compra de segunda mano con criterio: la madera maciza usada suele rendir más que el aglomerado nuevo. Nada tapizado usado, nada que huela, nada que se tambalee.
- En vajilla y cocina, completa y consistente es mejor que cara. El huésped se da cuenta cuando falta algo, no de la marca.
El payback: cómo se recupera
El equipamiento se evalúa contra la diferencia de ingreso que produce, no como un gasto aislado.
Con los números de referencia del sitio, un 1BR deja $28,000 al mes en renta tradicional y alrededor de $54,500 netos en renta corta administrada (20 noches a $3,500, comisión de 20% del plan Integral). La diferencia ronda los $26,000 mensuales.
Con un equipamiento de $110,000 a $270,000, la inversión se recupera en meses, no en años, siempre que la operación consiga esas noches y esa tarifa.
Cumplir esa condición es el trabajo real. Un departamento bien equipado y mal operado no recupera nada.
Por eso el equipamiento es el punto 5 de nuestro checklist de evaluación y no el punto 1. Primero se decide si conviene operar; la inversión viene después.
Corre tus números en la calculadora y, si quieres el presupuesto aplicado a tu inmueble, pide la evaluación patrimonial.
El mobiliario también cuenta en lo fiscal: en los regímenes con deducciones se deprecia conforme a las reglas aplicables. Lo explicamos en la guía de impuestos de Airbnb en CDMX.
Qué comprobantes guardar de cada compra para que tu contador los use lo listamos en los deducibles de renta corta.
