En CDMX la renta corta tiene varias temporadas altas, y cada una se comporta distinto. Con tarifa fija cobras lo mismo la semana de la Fórmula 1 que un martes de febrero.
Casi todos los picos de demanda de la ciudad tienen fecha conocida con meses de anticipación, así que se pueden planear. Aquí está el plan que usamos.
¿Cómo respira el año en CDMX?
Así se ve el año en nuestros calendarios. El primer trimestre es estable, con buen clima y demanda de trabajo remoto.
En Semana Santa hay un valle: la ciudad se vacía y la demanda se va a la playa, al revés que en los destinos turísticos. El verano es moderado, con turismo internacional.
El tramo más cargado va de septiembre a noviembre, cuando se juntan congresos, viaje corporativo, Fórmula 1 y Día de Muertos. Diciembre cierra con Navidad y Año Nuevo.
| Evento | Fechas aproximadas | Anticipación de reserva | Efecto en tarifa |
|---|---|---|---|
| Fórmula 1 (GP de México) | Finales de octubre | De 2 a 4 meses | El pico más alto del año típico |
| Día de Muertos | Finales de octubre al 2 de noviembre | De 1 a 2 meses | Fuerte, casi encimado con la F1 |
| Navidad y Año Nuevo | Última quincena de diciembre | De 1 a 3 meses | Alto, con estancias más largas |
| Semana Santa | Marzo o abril (móvil) | Semanas | Valle: la ciudad se vacía |
| Verano | Julio y agosto | De 2 a 6 semanas | Moderado, turismo internacional |
| Congresos y corporativo | Base de septiembre a noviembre | De 1 a 3 semanas | Sostiene la ocupación entre semana |
| Mundial 2026 | Junio y julio de 2026 (atípico) | Meses, con oferta también creciendo | Picos reales pero selectivos |
¿Con cuánta anticipación reserva cada ola?
De todas las columnas, esta es la que más decisiones cambia. El huésped de la F1 es internacional, planea con meses y está dispuesto a pagar. Si a 90 días ya se llenó esa semana, vendiste barato.
Para Día de Muertos y diciembre se reserva con uno o dos meses de anticipación. El huésped corporativo de septiembre a noviembre reserva con una a tres semanas y llena los martes y miércoles que ningún evento ocupa.
De ahí sale una regla: el precio del evento se publica antes de que lleguen sus reservas. Cuando empiezan a entrar, la tarifa correcta ya tenía que estar cargada.
Si esperas "a ver cómo viene", regalas justo las noches que más valen.
Por eso trabajamos el calendario a doce meses. Las fechas de la F1 y de Día de Muertos se cargan con tarifa y mínimo de evento en cuanto se abren a reserva, y se ajustan conforme se acerca la fecha.
¿Qué movemos en cada evento: tarifa, estancia mínima o ambos?
Tarifa y estancia mínima se mueven juntas. La mecánica completa está en cómo fijamos la tarifa por noche; aquí va el resumen:
- En F1 y Día de Muertos subimos mucho la tarifa sobre la base y pedimos mínimo de 3 o 4 noches, para que una reserva suelta no parta la semana más cara del año.
- En Navidad y Año Nuevo ponemos un mínimo alto en las fechas centrales (una rotación del 30 al 1 no le conviene a nadie) y escalonamos la tarifa alrededor.
- En Semana Santa y los valles bajamos mínimos, damos descuentos de ventana corta y abrimos a estancias más largas que cubran el hueco.
- Para la base corporativa, tarifa competitiva entre semana y mínimos flexibles, porque ese huésped reserva con poca anticipación y decide rápido.
¿Y los años atípicos, como el Mundial 2026?
De vez en cuando llega un evento fuera de serie. El Mundial 2026 trajo picos reales en fechas de partido, pero en un mercado selectivo donde la oferta también creció.
Ahí el error más caro fue amarrar la tarifa base al precio del pico.
Con un año atípico aplicamos lo mismo que con la F1, a mayor escala. El evento se cobra a precio de evento y al día siguiente el calendario vuelve a sus números de siempre. El pico lo pone el evento, no el departamento.
Qué pedirle a un administrador: que te enseñe el plan del año, con los eventos que vienen, las tarifas y mínimos que ya cargó y con cuánta anticipación los movió.
Nosotros lo incluimos en la administración, en los planes Esencial (12%) e Integral (20%). Planear el calendario es la parte del trabajo que más ingreso mueve, así que no lo cobramos aparte.
