La vivienda accesible se agota: la crisis compartida de México y EU

La vivienda accesible se convirtió en una crisis compartida entre México y Estados Unidos, aunque con causas distintas en cada país. Un análisis publicado por El Financiero advierte que el problema ya no es solo de oferta limitada: en México la vivienda se volvió una exigencia social y una política prioritaria del Gobierno, mientras en EU el mercado enfrenta un congelamiento histórico por las tasas hipotecarias.

México: el Estado entra donde el mercado no alcanza

Según el texto, el mercado formal no estaba resolviendo la demanda de vivienda vía crédito de Infonavit o de la banca para una gran parte de la población. Factores como la informalidad laboral, los bajos ingresos y la falta de oferta adecuada y con suficiente infraestructura llevaron al Estado a intervenir con subsidios y producción directa, mediante el programa Vivienda para el Bienestar de Conavi, dirigido a personas con ingresos de 17,800 pesos o menos.

Del lado de la demanda, dos fenómenos recientes aceleraron el problema: el Mundial FIFA de este año y la gentrificación. Ambos provocaron el desplazamiento de la población de las zonas céntricas de las tres principales ciudades del país hacia las periferias.

El análisis apunta al «crecimiento de renta temporal tipo Airbnb» como uno de los factores que expulsan a los residentes de las zonas céntricas de las principales ciudades mexicanas.

EU: tasas al 6.7% y un mercado congelado

En Estados Unidos, la crisis responde a las altas tasas hipotecarias persistentes: la Reserva Federal mantuvo las tasas la semana pasada y podría subirlas si la inflación se sale de su objetivo. Las tasas de los bonos hipotecarios a 30 años subieron cuatro semanas consecutivas hasta ubicarse en 6.7%, un nivel que deja un mercado prácticamente congelado, con ventas de vivienda cerca de los mínimos de los últimos 30 años, en 4.0 millones de unidades anualizadas.

El problema, señala el autor, es estructural: no solo el precio, sino la capacidad de pago. Los compradores de primera vez están quedando fuera. Además, el efecto "lock-in" —propietarios con hipotecas de 3% a 4% que no quieren vender— limita el inventario y los precios no corrigen a la baja pese a la menor demanda.

Factores globales

Los conflictos de Medio Oriente y Ucrania presionan los precios del petróleo y, con ello, la inflación; los aranceles del gobierno de Trump suman presión sobre los precios. El análisis concluye que la macroeconomía global está afectando el desempeño de ambos países en materia de vivienda.